Einfamilienhaus
Metzer Straße 14B, 66117 Saarbrücken - Mitte
417.000 €
KI-AnalyseSattel- oder Giebeldach, Dacheindeckung hart, Holzdachkonstruktion
Zentralheizung mit Gas; überwiegend Fußbodenheizung, im Dachgeschoss Heizkörper
Warmwasserversorgung zentral über Heizung und Solaranlage
Elektroinstallation mit reichhaltiger Ausstattung
Fenster aus Kunststoff, doppelt verglast; elektrische Rollläden
Sanitärausstattung: mehrere Bäder, teilw. mit Whirlwanne, Bidet, separate Gäste-WCs, Dusche
Das Objekt wurde am 12.02.2026 im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Inaugenscheinnahme sowie vorliegender Bauakten. Einige Angaben zu nicht einsehbaren Bauteilen beruhen auf Unterlagen oder typisch üblicher Bauweise des Baujahres.
Das Einfamilienhaus ist dreigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert. Das Gebäude ist massiv gebaut und weist eine zweiseitig an Nachbarbebauung angrenzende Bauweise auf. Das Baujahr liegt gemäß Unterlagen bei etwa 2002, wobei ein Bauschein aus dem Jahr 1997 vorliegt. Modernisierungen erfolgten im Untergeschoss nach einem Wasserschaden. Die Fassade ist mit Rauputz versehen.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Untergeschoss (Keller): Treppenhaus/Vorraum, 1 Zimmer mit Küchenzeile, Badezimmer (Wanne, Waschbecken, WC), Sauna-/Kellerraum, Technikraum/Heizungskeller, Terrasse.
Erdgeschoss: Flur, separates WC mit Waschbecken und Urinal, zwei Zimmer, Garage.
1. Obergeschoss: Flur, Küche/Esszimmer, Abstellraum, Wohnzimmer.
2. Obergeschoss: Flur, Badezimmer (Whirlwanne, Bidet, WC, Waschbecken), ein Zimmer mit Wendeltreppe zur Empore/Galeriezimmer, teilüberdachte Dachterrasse, Wintergarten/“Sommerküche”.
Dachgeschoss: Galeriezimmer/Empore, weitere Dachterrasse.
Das Gebäude zeichnet sich durch einen hellen und großzügigen Grundriss aus.
Zu den besonderen Bauteilen zählen die Dachterrassen, ein Vorbau/Erker im 2. OG sowie eine Solaranlage und Markise. Als Mängel wurden u.a. Feuchtigkeitserscheinungen im Untergeschoss zur Straßenseite, eine defekte Fenstertür, Instandsetzungsbedarf beim Garagentor und dem Bodenbelag der Dachterrasse im DG, vereinzelt Putzschäden sowie eine nicht fertiggestellte Elektrik in der Garage festgestellt.
Das Grundstück umfasst 144 m² und ist baureif. Das Terrain ist ansteigend (hängig) und das Gebäude wurde in zweiseitiger Grenzbebauung erstellt. Die Außenanlagen sind teilweise instandsetzungsbedürftig, erforderlich ist eine Bordsteinabsenkung zur Garagenzufahrt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise eigengenutzt und teilweise vermietet.
Sattel- oder Giebeldach, Dacheindeckung hart, Holzdachkonstruktion
Zentralheizung mit Gas; überwiegend Fußbodenheizung, im Dachgeschoss Heizkörper
Warmwasserversorgung zentral über Heizung und Solaranlage
Elektroinstallation mit reichhaltiger Ausstattung
Fenster aus Kunststoff, doppelt verglast; elektrische Rollläden
Sanitärausstattung: mehrere Bäder, teilw. mit Whirlwanne, Bidet, separate Gäste-WCs, Dusche
Verkehrswert: 417.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 375.300 €)
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